知って得する!不動産豆知識

【新越谷七左店 売買の豆知識】不動産売買契約時の手付金について

売買契約締結時に、買主は売主に対して『手付金』と呼ばれる金銭を支払ます

不動産売買契約では、契約締結時に手付金と呼ばれる金銭を、買主が売主に対して支払うことが一般的です。

【手付金の種類】

1.証約手付   2.解約手付   3.違約手付 

 以上の3種類があります。

■一般的に不動産売買契約では、[2.解約手付]として授受されます。尚、民法でも手付金の性質について特段の定めがない場合、解約手付と推定するとされています。

解約手付とは、買主は売買契約時に支払った手付金を放棄することにより、また、売主は既に受け取った手付金の倍額を買主に支払うことにより、売買契約を解除することができる手付をいいます。

 ただし、解約手付による契約の解除ができるのは、『相手方が履行に着手するまで』とされています。つまり、既に相手方が契約(不動産売買契約)に定められた約束事を実行している場合には、手付による解除はできなくなります。

 

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