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【新越谷七左店 不動産豆知識】違反建築?・既存不適格建築物?

 建物を建てる際には、設計段階で建築基準法や条例の規定などを満足しているか建築確認を行います。そして、工事が始まると中間検査完成したときには完了検査を受け検査済証が発行されます。

 建物の中には完了検査を受けず、手続き的には未完成となっているものも存在します。そして、中には途中で設計変更して、床面積を増やしたり、間取りをよくするため耐震基準で必要な壁を作らなかったりと、 ルールを無視して建ててしまう場合もあるのです。

 このように、建てた時点で法律を満足していないものを違反建築または違法建築と呼びます。

  違反建築は、建物性能上、危険な場合があります。また、大規模な修繕や増築、改修を行う場合に必要な建築確認の手続きができず、取り壊して建て替えないといけなかったりします。

  建物を購入する際に完了検査の検査済証がなければ、このようなリスクを抱えることになります。また、銀行から融資を受ける場合にも検査済証が必要なことが多いので、まずは検査済証があることを確認しましょう。


  建物を建てた時点で規定を満たしていてもその後に法律の改正があり、現在の規定では満足しなくなる場合もあります。このような建物は、既存不適格建築物と呼ばれます。

大規模な修繕や増築、改修を行う際に現行基準による建築確認の手続きが必要ですが、一定の範囲内で増築や改築が認められる緩和措置があります。

しかし、敷地が道路に2m以上接していないなどの緩和措置が 及ばない場合には、一度取り壊してしまうと建て替えできなくなることがあります。

 

日本建築学会参照

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