賃貸契約についての借り方マニュアル

初めて賃貸物件を借りる方に見ていただきたいマニュアルです。ぜひお住まい探しのご参考にしてください。
また、ご不安な点等ございましたらどんな事でもお気軽にわたしたちにご相談下さい!

賃貸契約の流れ

Step.1 予算を決める

賃料は原則として通常手取り月収の3分の1程度が目安です。
 
月収にはボーナスや不定期なアルバイト収入は予算にいれないようにしましょう。
家賃の他に管理費または共益費、車がある場合は駐車場代も含めて考えた方がよいでしょう。
そのほかに毎月ガス代、水道代、電気代といった家賃以外にもたくさんのお金がかかります。

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Step.2 物件の条件を決める

勤務先や学校へのアクセスが物件選びの重要なポイントとなります。
立地条件や築年数によって家賃も変わってきます。
相場がわからない場合は直接お問い合わせください。
また、希望条件は幅を持たせて探すとあなたの希望のお部屋と出会える可能性も高くなります。
その他設備(エアコン、給湯、など)の希望をあげておきましょう。
自分で譲れない条件を挙げ、優先順位をつけておくと、お部屋探しがスムーズにいきます。

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Step.3 物件の情報収集

「不動産情報雑誌」・「不動産物件検索サイト」・「不動産会社へ直接」の3つの方法があります。
検索サイト等を活用して、希望に合った物件数がどのくらいあるか、どのような物件があるかを確認しましょう。
希望条件に合った物件の情報を効率良く見つけることが出来ます。
 
また、住みたい街の情報も事前にチェックをしておきましょう。

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Step.4 お部屋のご見学

希望条件が決まったら、不動産会社へ来店するか、電話してご見学の日時の予約をします。
もし、希望条件の物件が成約してしまっていても、ご安心ください。
スタッフが希望条件をご確認させていただきまして、別の物件の御紹介をさせていただきます。

ご見学のポイント

各部屋の広さ、日あたりや通風、キッチン・洗面台、浴室などの水回りの使いやすさ、収納スペース、周辺環境(スーパーやコンビニなど)、実際にお部屋を見ていただくと不満な点が出る場合があります。
その際はスタッフにその内容をお話しください、御一緒に条件を再検討したうえで、満足のいくお部屋探しを致します。

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Step.5 お申込み

ご見学後、住みたい物件が決まったら、お申し込みをします。
連帯保証人が必要になる場合があります。
申込書記載前に連帯保証人の方には了解をとっておいてください。
保証人の内容の部分(勤務先、収入など)はその場で記入出来ない場合がありますが、申込書記載時に保証人に連絡をとって、その場で記入した方が、審査もスムーズに進みます。
連帯保証人の方にも確認の御電話がいくことがあります。

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Step.6 審査

入居審査とは物件のオーナー様が「入居申込書」をもとに判断されます。
保証会社を利用する場合は、保証会社の審査があります。
 
また、申込書に記入漏れがある場合は審査を開始する事ができません。
 
審査結果については連絡があります。審査が通りましたら、契約日時・契約開始日を決定していただきます。また、契約金の詳細・契約時の必要書類等の連絡もございますので、必ずメモをして確認をいたしましょう。

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Step.7 契約

契約時に用意する書類の準備が必要です。
 
【必要書類】
契約者の収入証明書・入居者全員の住民票・連帯保証人の印鑑証明書・連帯保証人承諾書・身分証明書

 
宅地建物取引主任者から物件の詳細・権利関係・賃料他条件などの重要事項の説明を受け、契約の手続を行います。
契約がすんだら、鍵の引渡です。

礼金 0~2ヶ月 大家さんへのお礼金
敷金 0~3ヶ月 預入金。退去時にクリーニング代、故意過失による補修費用を差しひかれることになります。
前家賃 1ヶ月 翌月分の家賃です。
日割り家賃   契約月の月末までの家賃
共益費   共有部分(電気代そのほか)維持管理に使われる費用です。
仲介手数料 1ヶ月+消費税 不動産会社に支払う「紹介料」です。
保険料 15,000円~ 火災保険に加入が必要です。2年に一度の契約です。
鍵交換代 13,500円~ 入居する時に新しい鍵に交換します、安心安全のために行いましょう。

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Step.8 物件の引き渡し

入居前に立会があります。
荷物を運びこむ前に室内のチェックをしてください。
・入居開始
・引越し 弊社提携引越し会社特別割引専用ダイヤル
・ガス開栓の日時をガス会社と打ち合わせる
・ゴミの捨て方を確認する
地域によって、ゴミの捨て方、曜日が異なります。
必ず確認をしておきましょう。

以上、賃貸契約の流れでした!一見複雑なように見えますが、私たちがしっかりとサポーtp&ご案内しますのでご安心してご来店ください

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