オーナー様へ

不動産オーナー様へ

賃貸経営のパートナーとして、オーナー様に代わり管理業務を代行させていただきます。
対象不動産は、アパート・マンション・戸建て・分譲マンションの一室・店舗事務所・貸ビル・倉庫・貸地・駐車場・ロードサイド店舗などでございます。管理内容につきましては、下記をご覧ください。

基本管理内容

入居者募集 弊社提携のインターネットポータルサイトに物件を公開します。
入居斡旋 お客様を物件へご案内します。
入居審査 入居申し込みのお客様の入居審査を行います。(弊社提携家賃保証会社の審査です。)
契約締結 重要事項説明書・賃貸借契約書等を作成し、賃貸借契約を締結します。
家賃保証会社及び家財保険の加入手続きを同時に行います。
入居時立会い 借主様がご入居する前に、弊社立会いの下、室内の点検を行います。
故障・クレーム受付 借主様から設備など、不具合のご連絡や苦情等を受付けします。
修繕の手配をかけたり、苦情に対しての対応を致します。
車庫証明発行 駐車場ご契約者様の依頼をうけ、車庫証明書を発行します。
契約更新手続き 借主様の契約が満了を迎える際は、書面を通知し、更新契約を行います。
その際、更新契約の新条件等も協議致します。
また、家財保険の更新手続きも同時に行います。
解約退去 解約の際は、お引越しの搬出が終わった後に、借主様と一緒に室内の点検をします。
借主様の故意・過失による修繕があった場合、費用をご請求します。
とくに修繕がなかった場合は、預り敷金から室内クリーニング代を差し引いて、借主様に御返還致します。
現状回復 原状回復工事の必要があった場合、手配をかけ工事を行います。
修繕工事 入居中の小修繕や改修工事等の大規模修繕工事を行います。
家賃等入金管理 振込み、自動口座振替で入金管理を行います。
家賃等催促業務 支払期日に家賃等の入金が確認できない場合、督促業務を行います。
家賃等送金業務 オーナー様への送金日は、毎月10日とさせていただいております。  
借主様からご入金いただいた家賃等を、オーナー様のご指定口座へお振込みさせていただきます。また、管理報告書を作成しご郵送致します。

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オプション管理内容

  • 建物巡回点検
  • 共用部清掃
  • 草刈り
  • 植木剪定
  • 消防点検
  • 排水管清掃
  • 共用部電球交換

オーナー様のご要望に応じたプランをご用意させていただきます。

管理物件実績

現在、管理をお預かりしております物件の一例でございます。

新築戸建をお預かりしました。

鉄骨造3階建てマンションをお預かりしました。

軽量鉄骨2階建てアパートをお預かりしました。

ロードサイド店舗をお預かりしました。

分譲マンションの一室をお預かりしました。

貸ビルをお預かりしました。

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土地活用のご提案

土地活用には、駐車場・アパート・マンション・貸家・ロードサイド店舗・定期借地など、さまざまな方法があります。
現在、建てれば入居者が集まる時代は終わりを告げました。弊社では、土地所有者様の意向を汲みながら、より良い土地活用、そしてその目的が社会的貢献となるよう、最大限のお手伝いをさせていただきます。
また、ご所有地の有効利用に限らず、売却や交換等も含め、多角的に最善のご提案となるよう努めさせていただきます。
どうぞ、お気軽にお問合せください。

土地活用実績の一例

弊社にて土地活用のご提案をさせていただいた事例の一例でございます。

2004年竣工
鉄骨造陸屋根3階建て
店舗・共同住宅

2005年竣工
鉄骨造陸屋根3階建て
共同住宅

月極駐車場開設

土地をご売却
(分譲マンションが建設されました。)

2007年竣工
鉄骨造陸屋根3階建て
店舗・共同住宅

2009年竣工
テナント様誘致(ロードサイド店舗)

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空き家サポート

転勤の留守宅、空き家の管理サポートを始めました。月に1回、定期的に巡回し点検をさせていただきます。
管理サポート内容につきましては、下記をご覧ください。

基本管理サポート内容

  • 通風換気・・・窓を開けて換気を行います。
  • 通水・・・水廻りの水を出します。
  • 室内の天井を目視し雨漏りがないか確認します。
  • 郵便ポストを確認し、郵便物があった場合、ご指定先にご送付します。
  • 外壁、お庭を目視点検します。異常があった場合は、ご連絡させていただきます。

以上、基本管理サポートは、月1回 ¥3,000円でございます。

オプション管理内容

  • 庭の草取り
  • 庭木の剪定
  • ハウスクリーニング
  • リフォーム
  • 修繕

※空き家管理サポートの対象エリアは、越谷市・草加市・春日部市でございます。
対象エリア外につきましても、お気軽にご相談ください。

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お客様からのお問い合わせ・ご来店を心よりお待ちしております!

賃貸・売買 ピタットハウス 新越谷七左店 (株)京王地所

ご来店予約をしてくださったお客様にはささやかですが、特典をご用意しております。048-987-5011 電話受付時間:9:00~18:30 水曜定休日

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